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Venta de inmuebles por no residentes
En la venta de inmuebles por no residentes, de sobra es sabido entre los que nos dedicamos a esto, que los no residentes se someten a una retención del 3% de importe de la venta del inmueble, y que dicha retención se hace por el comprador en el momento de la escritura pública de compraventa. Hasta aquí todos estamos de acuerdo.
El IVA en las reformas
Muchos profesionales están facturando el IVA en sus facturas por reformas en viviendas al 10% en aplicación del tipo reducido del impuesto y NO SIEMPRE SE PUEDE APLICAR EL TIPO REDUCIDO DEL 10% Y DEBERA FACTURARSE AL 21%.
Artículo 28 ley hipotecaria.
“Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante. Exceptuándose las inscripciones por título, de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de los herederos forzosos.”
Golden Visa España
La GOLDEN VISA en España no es más que el desarrollo de una vigente en España desde 2013, concretamente la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y a su internacionalización.
Compra de viviendas con Bitcoins
Ojo, la compra de viviendas con bitcoins deberá liquidar el impuesto Trasmisiones Patrimoniales, que como sabemos será distinto en función de la cuantía de la trasmisión y del territorio donde se realice y por otra parte quien adquiere los Bitcoins.
Prohibición de mascotas por parte de la comunidad de propietarios.
¿Se puede establecer prohibición de mascotas por la comunidad de propietarios? Pocas veces resulta tan sencilla de resolver una controversia y a la vez tan compleja, la respuesta rápida y cierta es NO, la comunidad de propietarios no puede prohibir a los copropietarios tener mascotas en su propiedad.
Valor de Mercado Vs. Valor de Tasación
Como se explica en el video, las haciendas autonómicas, o servicios tributarios autonómicos, tienen la capacidad de revisar los valores por los que se liquidan los impuestos por parte de los obligados tributarios.
Retrasos en los plazos pactados en la compraventa.
Retrasos en los plazos pactados en la compraventa.: Es habitual ver y escuchar en las agencias tanto a clientes como a los propios agentes hacer afirmaciones absolutas a este respecto.
Certificado de comunidad en la compraventa de un inmueble
En múltiples ocasiones escuchamos decir en el día a día de las inmobiliarias que los inmuebles tienen que estar al corriente de cuotas ordinarias, extraordinarias y derramas, y ahí surgen los certificados de comunidad en la compraventa de un inmueble.
Presupuesto de Reforma
El mayor peligro que podemos correr es el que los posibles clientes piensen que tenemos algún interés económico en esa reforma, es decir, que al facilitar a los clientes un presupuesto de una empresa concreta pudieran pensar que esa empresa nos comisiona.
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